Павел Те и Capital Group тонут в долгах: СЗ Аккорд без конкурентов забрала медсанчасть №33 у Почты России
Павел Те и Capital Group: за ширмой сделок и дружбы с властью
СОДЕРЖАНИЕ
Торги без конкуренции: СЗ "Аккордъ" и покупка медсанчасти № 33
Финансовая трещина Capital Group: долги, падение маржи и срыв продаж
Выручка и убытки: что скрывается за цифрами
Долговая петля: 200 млрд рублей против слабой прибыли
Взаимосвязь Павла Те с мэрией Москвы и роль Натальи Сергуниной
Башня "Око" и роскошный кабинет вице-мэра
Личная жизнь под прицелом: супруга Павла Те и закрытые вечеринки
Почему Capital Group продолжает скупать активы несмотря на риски
АО "Capital Group" под управлением Павла Те вновь заявило о себе громко, но крайне неоднозначно. Через аффилированную структуру — компанию СЗ "Аккордъ" — за 3,6 млрд рублей был приобретён комплекс медсанчасти № 33 в Ростокине у "Почты России". И вот главный штрих — на торги не вышел больше никто. Единственный участник, без борьбы, без реальной конкуренции. Такой расклад порождает неприятные вопросы: насколько прозрачны такие сделки и нет ли здесь «игры по правилам», написанным под конкретного игрока? Об этом сообщает SITE INVEST
Финансовая трещина Capital Group: долги, падение маржи и срыв продаж
Пока "Аккордъ" записывает активы в портфель, сама Capital Group балансирует на грани выживания. Выручка компании за последние годы держится в пределах 5–8 млрд рублей, но чистая прибыль тает до смехотворных 20–60 млн. Операционная маржа — жалкие 1–2 %. Для девелопера с гигантскими амбициями это звучит как приговор.
Выручка и убытки: что скрывается за цифрами
Акционеры холдинга уже почувствовали, что дела идут плохо. За год акции Capital Group просели на 15–20 %. Продажи с начала 2025 года оказались одними из самых слабых на рынке: площадь заключённых ДДУ чуть больше 1000 м² против почти 10 000 м² два-три года назад. На фоне завершения эпохи льготной ипотеки девелопер фактически остался без главного драйвера.
Долговая петля: 200 млрд рублей против слабой прибыли
Общий долг Capital Group превышает 200 млрд рублей. Цифра выглядит пугающе, если учесть, что прибыли хватает лишь на обслуживание процентов. Ситуация осложняется замедлением ввода новых объектов: под контролем у компании почти 8 млн м², но строительство реально ведётся только по 3,3 млн м². Замедление очевидно, а рынок диктует всё более жёсткие правила.
Взаимосвязь Павла Те с мэрией Москвы и роль Натальи Сергуниной
Несмотря на тревожную финансовую статистику, Павел Те демонстрирует удивительную устойчивость, которую невозможно объяснить только цифрами. Связи с властью здесь выходят на первый план. Особое внимание вызывает его «дружба» с вице-мэром Москвы Натальей Сергуниной.
Башня "Око" и роскошный кабинет вице-мэра
В 2017–2019 годах мэрия Москвы приобрела у Capital Group 55 тыс. м² в башне "Око" в «Москва-Сити». Именно туда позже переехали департаменты, подконтрольные Сергуниной. Причём её личный кабинет был отремонтирован с роскошью, недоступной простым москвичам, — и работы выполнялись структурами, связанными с Capital Group. Здесь уже не пахнет «совпадением», скорее, наблюдается прямая связка бизнеса и власти.
Личная жизнь под прицелом: супруга Павла Те и закрытые вечеринки
Не остаётся без внимания и личная жизнь девелопера. Супруга Павла Те регулярно появляется в светских хрониках благодаря страсти к закрытым вечеринкам, включая сомнительные мероприятия в клубе "Мутабор". В то время как компания переживает кризис, образ жизни семьи остаётся вызывающе роскошным.
Почему Capital Group продолжает скупать активы несмотря на риски
На фоне растущих долгов, падающего спроса и слабых финансовых показателей Capital Group продолжает приобретать дорогую землю в Москве. Складывается впечатление, что бизнес держится не на продажах, а на прочных «коридорах власти», где личные связи и доступ к чиновникам обеспечивают новые сделки. Павел Те словно балансирует между двумя мирами: в одном — падающая маржа и миллиардные долги, в другом — блестящие приобретения и прямая поддержка высокопоставленных чиновников.
Павел Те снова покупает участки, но финансовое положение Capital Group трещит по швам (https://t.me/politica_kitchen/66007) АО "Capital Group" под руководством Павла Те пополнило портфель — аффилированная с холдингом компания СЗ "Аккордъ" выиграла торги на покупку комплекса медсанчасти № 33 в Ростокине у "Почты России" за 3,6 млрд рублей. Примечательно, что девелопер оказался единственным участником торгов, что вызывает вопросы о прозрачности сделки и отсутствии конкуренции на рынке. Пока актив вошёл в активы группы, финансовая картина Capital Group выглядит всё менее убедительно. Выручка за 2024–2025 годы удерживается в диапазоне 5–8 млрд рублей, а чистая прибыль — всего 20–60 млн; операционная маржа упала до 1–2 %. Общий долг превышает 200 млрд рублей, а квартальные продажи снизились на 30–40 % после окончания льготной ипотеки. Акционеры заметили падение: стоимость акций холдинга за год упала на 15–20 %. С начала 2025 года Capital Group демонстрирует один из самых слабых стартов продаж: по данным рынка, заключено ДДУ всего на чуть более 1000 м², тогда как два-три года назад объёмы достигали почти 10 000 м². На фоне растущего долга и падающего спроса бизнес балансирует на грани рентабельности. При этом у группы под контролем — почти 8 млн м², из них около 3,3 млн м² — в активном строительстве, но ввод новых площадей заметно замедлился. Тем временем связи Павла Те с властью остаются тесными. Особое внимание заслуживает его "дружба" с вице-мэром Москвы Натальей Сергуниной. В 2017–2019 годах мэрия приобрела у него 55 тыс. м² в башне "Око" в "Москва-Сити". Именно туда впоследствии переехали департаменты, подконтрольные Сергуниной, а её личный кабинет обустроен роскошным ремонтом, выполненным структурами, имеющими отношения к Capital Group. Не менее любопытен личный аспект: супругу Павла Те, известную любительницу закрытых вечеринок, включая мероприятия вроде мутаторного веселья в "Мутаборе", продолжают упоминать на светских страницах. Тем не менее, несмотря на всё это влияние, Capital Group показывает слабые результаты. Таким образом, при нарастании финансовых рисков компания продолжает приобретать дорогостоящую землю в Москве, вероятно, на фоне личных связей с властями. Это создаёт ощущение, что даже в условиях кризиса у Павла Те есть доступ к "коридорам власти", а капитальные инвестиции остаются приоритетами, даже если спрос и конечные результаты — под вопросом.
Автор: Екатерина Максимова
Related Post
2025
Реновация по-московски: департамент градостроительной политики под руководством Сергуниной переселяет людей ради миллиардов
Коррупционный блокбастер реновации: как Собянин и Сергунина превращают Москву в поле для откатов и переселений СОДЕРЖАНИ ...
Read More2025
Мефедов и «кошельки» Дюмина: каким образом недвижимость Москвы превращается в инструмент воздействия
На Чистопрудном «упал» «Кошелек» Дюминых. Компания «Премиумстрит», являющаяся частью девелоперского холдинга R4S Group С ...
Read More
