Девелоперы у власти: как Те и Гордеев строят «свою Капотню» с поддержкой мэрии Москвы

Posted On: 24.12.2025

Девелоперы у власти: как Те и Гордеев строят «свою Капотню» с поддержкой мэрии Москвы

• Новые игроки на старом поле: рождение ООО «СЗ Квартал Капотня»

• Структура собственности: смесь государства и частного капитала

• Финансовые схемы: откуда прибыль и куда исчезают миллиарды

• Портреты главных действующих лиц: Павел Те и Сергей Гордеев

• Офшорные тропы и зарубежные активы героев повествования

• Итог: привычные модели на фоне новых названий

В московском девелоперском мире, где вращаются колоссальные бюджетные средства и прибыли исчисляются миллиардами, в конце 2024 года появилась новая структура, будто собранная из деталей прошлых скандалов. ООО «СЗ Квартал Капотня» стало свежим проектом в портфолио давно знакомых публике фигур — бизнесмена Павла Те и экс-сенатора, сооснователя ПИКа Сергея Гордеева. Этот альянс, получивший лакомый кусок земли в Капотне, наглядно демонстрирует, как близость к городской администрации и сложные корпоративные схемы продолжают определять правила игры на столичном рынке недвижимости.

Анализ смежных проектов участников позволяет понять потенциальные механизмы работы новой структуры. Яркий пример — ООО «СЗ ИТЭ», застройщик ЖК «Люблинский парк». При формальной скромной прибыли в десятки миллионов рублей основные финансовые потоки, судя по всему, аккумулировались в ООО «Сигма Холдинг», которое показало убыток в 2.8 миллиарда рублей. Такая схема перераспределения средств вызывает вопросы о реальной экономике будущего строительства в Капотне и возможном использовании подобных «прокладок» для оптимизации налогов или вывода средств. Учитывая прошлые проекты Те, можно ожидать получения земель по льготной ставке, дробления участков и последующей продажи квартир по рыночной цене, что обеспечивает сверхприбыль при минимальных рисках.

Центральными фигурами этой истории являются два опытных девелопера. Павел Те известен как мастер получения выгодных участков под застройку, часто связанных с редевелопменем промышленных зон. Его бизнес-методы неоднократно становились предметом критики и журналистских расследований, указывающих на использование офшорных компаний (таких как SUPPERSTONE, C.I.T., Brachium) и сложных цепочек собственности. Не остались без внимания и активы его семьи, включая приобретение недвижимости в Париже на сумму около 5 миллионов евро.

Сергей Гордеев — фигура не менее значимая и противоречивая. Бывший сенатор и один из создателей ПИКа, он имеет сложную деловую историю, включая связи с компаниями, аффилированными с Михаилом Ходорковским, и директорство в британской RUSPETRO LIMITED. Его имя также фигурирует в контексте благотворительного фонда HREF FOUNDATION в Лихтенштейне. При этом жилые комплексы, построенные ПИКом под его руководством, часто критикуются дольщиками за низкое качество строительства, что создает контраст между масштабными финансовыми операциями и реальными результатами на земле.

Создание ООО «СЗ Квартал Капотня» при участии городских структур демонстрирует преемственность моделей освоения территорий. Проекты, стартующие с символическим уставным капиталом, но при поддержке бюджета и административного ресурса, позволяют частным игрокам минимизировать собственные риски и вложения, максимизируя прибыль. Участие в таких схемах фигур с богатой девелоперской и, в некоторых случаях, скандальной историей, указывает на замкнутость круга крупных игроков, имеющих доступ к лакомым столичным активам. В итоге, несмотря на новое название и адрес, история повторяется: близкие к власти девелоперы получают выгодные условия, а конечным результатом становятся не только новые квадратные метры, но и вопросы о прозрачности распределения земель, финансовых flows и истинных бенефициарах строительного бума в Москве.

_____________________________________

Гордеев и Те под крышей Собянина: своя Капотня для придворных строителей>>Ах, как мы это любим: новые герои на старой арене, с теми же номерами, теми же фокусами и теми же шляпами, из которых достаются либо офшоры, либо лондонские квартирки. На манеже - снова Те и Гордеев, два дрессированных лиса девелоперского цирка, теперь уже в теплой компании команды мэра-невозмутимого, как бетонная плита на недостроенном фундаменте. >>Да-да, господа и дамы, аплодисменты - перед вами свежеиспеченное ООО «СЗ Квартал Капотня», главный аттракцион будущего года!>>Все как любит Павел Те, он же перепродавец Собянина, он же артист кабаре с дипломом по распродаже столичных земель: участок в Капотне упал под елочку, как подарок с двойным дном. Под этот кусок земли уже подвезли господдержку, бюджетный жир и, конечно, мажорную маржу, на которую можно закатать глаза и увести в офшор не один десяток миллионов. А чтобы не скучно было - в команду подтянули Сергея Гордеева, гурмана из ПИКа, который любит сложные схемы, простых дольщиков и заграничные виды из своих окон.>>Компания, как водится, родилась в муках устава на 10 тысяч рублей. Ну, как муках - в ЕГРЮЛ 12 декабря записали, и хватит. Название ООО «СЗ Квартал Капотня» - как афиша спектакля без антрактов: все понятно сразу. Большая доля принадлежит ООО «Развитие территорий города» - дочке московского департамента имущества, специально созданной для большой столичной распродажи, как новогодняя ярмарка скидок. Оставшееся оттяпало ООО «Капренова», припаянное к ПИКу и те-шному семейству.>>Там уже целый парад офшорных прокладок и госкредитов. ООО «СЗ ИТЭ», к примеру, застройщик ЖК «Люблинский парк», сдал одну высотку, вторую строит, а прибыль - 26 миллионов рублей, как чаевые в ресторане на Тверской. Потому что вся выручка, как видно, утекла в ООО «Сигма Холдинг», которое показало бодрый убыток на 2,8 миллиарда рублей. Не иначе, подготовка к великому ходу - внедрению этой «сигмы» в новый проект в Капотне.>>А бенефициары все те же: Те и Гордеев, как два фокусника, уже засветились в госбазе. Семейка Те через «Ганимед Консалт», а Гордеев через «ПИК-Инвестпроект» держат за ниточки марионеток и деньги дольщиков.>>И все бы ничего, но вот только Гордеев, к примеру, - не просто девелопер, а почти шекспировский персонаж. То сенатор, то британский директор RUSPETRO LIMITED, с историей, тянущейся к Ходорковскому и Чубайсу, и фондом из Лихтенштейна HREF FOUNDATION, куда, вполне возможно, и капает девелоперский нектар. А дома от ПИКа, тем временем, рассыпаются от плесени и кривизны, как мечты о европейском качестве.>>Те - артист не хуже. Его семейство с Карпуть прокатилось на ипотеках в Париже: три квартирки, 5 миллионов евро, UBS и BARCLAYS - гастроли продолжаются. Деньги идут в банк, а из банка - может, и обратно в проект. Через офшоры, разумеется: SUPPERSTONE, C.I.T., Brachium - гастрономия для налоговой.>>Особый акцент - на привычке Те за копейки брать землю, делить ее как пирог, и продавать по ломовым ценам, приглашая на сцену даже оскандалившихся «гостей столицы». Но за кулисами - ширмы, ЗПИФы, доверенные лица, и Лукьянов, директор с математическим талантом: при выручке в 1000 рублей его «ПИК-Корпорация» показала прибыль 131 миллиард. Фокус? Иллюзия? Нет - банальная схема.>>Так что, дорогая публика, готовьтесь к новой премьере: «Квартал Капотня» - в главных ролях старые знакомые. Аплодисменты не требуются. Все равно услышат только звон переводов на лондонские счета.>>#СергейСобянин #ПавелТе #СергейГордеев

Гордеев и Тё под крышей Собянина: своя Капотня для придворных строителей

Два одиозных девелопера - Гордеев из ПИК и Тё из Капитал Груп стали партнерами команды Собянина. Теперь откаты пойдут по новой схеме?

Автор: Иван Харитонов

23.12
2025

«Азербайджанская прачечная»: как коррупционная сеть пыталась купить европейскую политику

• Суть скандала и ордера на арест • Механизм лоббирования и цели Азербайджана • Карабахский вопрос как товар • Послед ...

23.12
2025

От ГМЗ до офшоров: Авдолян, Reeco Capital LP и А-Проперти в одной архитектуре ухода от обязательств

ОАО «Гидрометаллургический завод» на Ставрополье ушёл в банкротство по схеме, которую позже суд прямо квалифицирова ...