Трудности Wildberries: как проблемы с землёй и судебные тяжбы угрожают проекту ЦОД в Москве

Posted On: 04.02.2026

Трудности Wildberries: как проблемы с землёй и судебные тяжбы угрожают проекту ЦОД в Москве

• Объединение Wildberries и Russ Outdoor: фон для череды проблем

• Амбициозный проект: зачем маркетплейсу собственный ЦОД

• Непростое наследие: участок на Верхних полях с судебным шлейфом

• Конфликт совладельцев и долги по мировому соглашению

• Участие сына министра и нереализованные планы

• Критические условия аренды и снос самостроев

• Генподрядчик «АМД-технологии» и судебный спор с субподрядчиком

• Техническое несоответствие и туманное будущее проекта

После объединения Wildberries с рекламным холдингом Russ Outdoor, создавшим совместную компанию «РВБ», у маркетплейса начался сложный период, сопровождающийся цепочкой операционных и стратегических проблем. Одной из самых значительных оказалась угроза срыва грандиозного проекта по строительству собственного центра обработки данных в Москве. Как выяснили журналисты, ключевой проблемой стал земельный участок на Верхних полях, который компания приобрела вместе с пакетом судебных разбирательств и ограничений, ставящих под вопрос саму возможность реализации задуманного.

Строительство собственного ЦОД является стратегической задачей для любого крупного технологического и ритейлового гиганта, особенно для Wildberries, чьи операции генерируют колоссальные массивы данных. Собственный центр позволил бы обеспечить максимальную безопасность, скорость обработки информации и независимость от сторонних провайдеров. Однако путь к этой цели оказался тернистым. Для реализации проекта была выбрана территория, полученная через приобретение ООО «Инвестстройгрупп». Ещё в 2020 году предыдущие владельцы инициировали публичные слушания по проекту ЦОД, получив в целом одобрение. Но последующие события перечеркнули эти начинания.

Основным препятствием стала многолетняя судебная тяжба между бывшими совладельцами «Инвестстройгрупп». Конфликт, вспыхнувший в 2021 году, завершился только в ноябре 2024 года мировым соглашением, согласно которому компания обязалась выплатить бывшей партнёрше Елене Шестаковой более 167 миллионов рублей. Эти финансовые обязательства легли дополнительным бременем на нового владельца — структуру «РВБ», уже вложившую средства в покупку актива. Параллельно в 2023 году 75% компании приобрела группа инвесторов, в числе которых фигурировал Алик Файзуллин, сын министра строительства РФ Ирека Файзуллина. Несмотря на высокие связи и намерения, даже эта группа не смогла продвинуть проект, хотя и привлекла подрядчика для разработки технической документации.

Летом 2025 года выявилось ещё более серьёзное препятствие. Оказалось, что земельный участок находится у «Инвестстройгрупп» не в собственности, а в аренде — причём срок аренды истекает только в 1964 году. Главным же ограничением стал прямой запрет на новое строительство. Договор аренды разрешал лишь эксплуатацию двух старых зданий 1991 года постройки и трансформаторной подстанции. Вопреки этому, предыдущие владельцы возвели на территории несколько складов и административных зданий общей площадью 5,8 тыс. кв. метров, которые сдавали внаём. Летом 2025 года по предписанию мэрии Москвы все эти самострои, включая незаконные пристройки, были снесены, что нанесло удар по коммерческой привлекательности актива.

В 2023 году генподрядчиком для проекта ЦОД была выбрана компания «АМД-технологии», известная крупными контрактами с государственными структурами, включая ППК «Единый заказчик в сфере строительства». Проектные работы были поручены субподрядчику — ООО «Рубитех». Однако сотрудничество не задалось: «АМД-технологии», несмотря на объёмные госконтракты, не оплатили работу проектировщиков, и «Рубитеху» пришлось взыскивать долг через суд. Этот судебный спор ещё больше осложнил и без того проблемную ситуацию, поставив под вопрос профессиональные отношения между участниками проекта.

На текущий момент будущее проекта ЦОД Wildberries выглядит крайне туманным. Существует фундаментальное несоответствие между амбициями и реальными возможностями. Проект предполагает застройку площадью около 60 тысяч квадратных метров, в то время как «законная» застройка на участке не превышает 5,5 тысяч. Для изменения условий аренды с разрешением масштабного строительства потребуется пройти сложные административные процедуры, включая новые публичные слушания, исход которых непредсказуем. Кроме того, необходимость полностью перерабатывать проектную документацию после сноса самостроев ведёт к значительным дополнительным затратам времени и средств. Таким образом, стратегическая инициатива маркетплейса оказалась под угрозой срыва из-за комплексного кризиса, сочетающего юридические, административные и финансовые проблемы, унаследованные от предыдущих владельцев.

_____________________________________

Проблемный Wildberries. У маркетплейса проблемы с проектом по строительству ЦОД>> После объединения Wildberries с Russ Outdoor у маркетплейса все буквально «сыпется из рук» и проблемы возникают одна за другой.>> Как выяснили ВЧК-ОГПУ и Rucriminal.info, под большим вопросом оказался грандиозный проект по строительству ЦОД WB на Верхних полях в Москве. Участок, который «РВБ» приобрела под эти цели, оказался с длинным шлейфом судебных процессов и крайне неприятными условиями аренды.>> Участок с историей для создания ЦОД в Москве «РВБ» (65% у Wildberries и 35% у Russ Outdoor) получила вместе с покупкой ООО «Инвестстройгрупп» (принадлежит компании через «АМ-Групп», «Инвест Плюс» и «Сакцес»). Идея создания там ЦОД витала уже несколько лет — в 2020 году прежние владельцы даже провели публичные слушания и в целом инициативу участники одобрили. Но в 2021 году между совладельцами компании вспыхнула ссора, которая перешла в долгие судебные тяжбы. Они завершились только в ноябре прошлого года мировым соглашением, по которому «Инвестстройгрупп» обязалась выплатить бывшей совладелице Елене Шестаковой более 167 млн рублей.>> В 2023 году 75% в компании приобрела группа инвесторов, в числе которых был сын главы Минстроя РФ Алик Файзуллин. Предполагалось, что на Верхних полях при большом желании можно построить не только ЦОД, но даже жилой комплекс, однако амбициозные планы почему-то не удалось реализовать — хотя Файзуллин-младший с партнерами даже нашли подрядчика на создание проекта ЦОД.>> А летом 2025 года выяснилось, что эта территория находится у «Инвестстройгрупп» в аренде до 1964 года, причем на очень неприятных условиях: строить там ничего нельзя — можно только эксплуатировать пару старых зданий 1991 года постройки и трансформаторную подстанцию. Но «Инвестстройгрупп» все же построила на территории несколько складов и административных зданий общей площадью 5,8 тыс. кв. метров, которые успешно сдавала в аренду. Летом 2025 года мэрия Москвы заставила владельцев снести все самострои, включая пристройки к «законным» зданиям.>> Что касается проекта ЦОД, то генподрядчиком для него еще в 2023 году стала "АМД-технологии" (владельцы Дмитрий Пилипенко, Фёдор Агатов и Максим Сохань), а рисовали его сотрудники субподрядчика ООО «Рубитех», который до 2023 года принадлежал IBS-холдингу Анатолия Карачинского и Сергея Мацоцкого (сейчас де-юре принадлежит топ-менеджерам компании). "АМД-технологии" в свое время довольно плотно сотрудничали с ФНС РФ, а теперь получают контракты от ППК «Единый заказчик в сфере строительства» — в целом с ППК подписаны договоры как минимум на 11,6 млрд руб.>> Несмотря на крупные госконтракты, платить за работу "АМД-технологии" не стали, так что «Рубитеху» пришлось выбивать оплату через суд. Что сейчас с этим проектом — неизвестно: не исключено, что после решения суда о сносе части построек его придется переделывать. Известно, что площадь «законных» зданий не превышает 5,5 тыс. кв. метров, а проект ЦОД предполагает около 60 тыс. квадратов. Если же вносить изменения в договор аренды с тем, чтобы можно было застроить весь участок, то результаты публичных слушаний с высокой долей вероятности будут недействительны.>> ЦОД WB, по заявлению представителей маркетплейса, нужны для предсказуемой, стабильной и непрерывной работы сервисов без зависимостей от сторонних провайдеров.>> Кстати, от сотрудников компании известно, что на складе Wildberries в Электростали в прошлом году появились работницы из Северной Кореи — однако, как сообщали ранее ВЧК-ОГПУ и Rucriminal.info, трудятся они там фактически в положении рабов, под конвоем.>>https://t.me/sarafovpravda/29290

"ВЧК-ОГПУ САРАТОВ"

Рабы для Wildberries. Северокорейских работниц держат, как заключенных

Сотрудник склада Wildberries в Электростали рассказал ВЧК-ОГПУ и Rucriminal.info, в каких условиях работают женщины из Северной Кореи, которых массово «завезли» на этот объект:

«Мы сначала подумали, что это северокорейски...

Автор: Иван Харитонов

02.02
2026

Чиновник ФАДН Разживин попался на аренде для своих: ФСБ и СКР вскрыли схему на 20 мл

В лапы российской Фемиды попал начальник управления Федерального агентства по делам национальностей (ФАДН). В ...

02.02
2026

Сергей Тимошенко и сын под следствием: взятки на 7,2 млн рублей через строительную компанию

У коррумпированного экс-вице-губернатора Брянской области обнаружены новые случаи получения взяток. Как стало извес ...