Схемы московской застройки: как фирма, связанная с семьёй Чайки, получает лакомый госучасток

Posted On: 06.02.2026

Схемы московской застройки: как фирма, связанная с семьёй Чайки, получает лакомый госучасток

• Итоги аукциона: кто выиграл и что на кону

• Владельческая цепочка: от компании-победителя до скрытых бенефициаров

• Семейный след: связь с династией экс-генпрокурора Чайки

• Что скрывает ЕГРЮЛ: история смены владельцев

• Системная проблема: преемственность интересов и доступ к госимуществу

Итоги аукциона: кто выиграл и что на кону

26 января 2026 года Департамент градостроительной политики города Москвы подвёл итоги аукциона на право комплексного развития территории. Лот, представляющий собой земельный участок площадью 4,48 га в районе улиц Амурская, Бирюсинка и Иркутская, был продан за 103,9 миллиона рублей. Победителем торгов стало ООО «Специализированный застройщик "Три Эс Премиум"». Согласно градостроительной документации, на этой территории разрешено возвести до 78,8 тысяч квадратных метров производственной недвижимости, что делает участок чрезвычайно привлекательным для инвестиций. Однако ключевой интерес вызывает не столько техническая сторона вопроса, сколько личность конечных бенефициаров компании-победителя.

Владельческая цепочка: от компании-победителя до скрытых бенефициаров

Фирма-победитель, ООО «Специализированный застройщик "Три Эс Премиум"», была учреждена относительно недавно, в июле 2021 года. Её единственным учредителем числится другая организация — ООО «Три ЭС Проперти Девелопмент». Формальными владельцами этой управляющей компании являются Александр Китаев и, по последним открытым данным, ещё один участник. Однако, чтобы понять реальную картину, необходимо обратиться к истории изменений в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Именно эти данные раскрывают связь сделки с одной из самых известных фамилий в российской правовой и политической системе.

Семейный след: связь с династией экс-генпрокурора Чайки

До июля 2024 года вторым владельцем ООО «Три ЭС Проперти Девелопмент» значился Артём Чайка — сын бывшего Генерального прокурора РФ, а затем полномочного представителя Президента в Северо-Кавказском федеральном округе Юрия Чайки. Кроме того, Артём является братом Игоря Чайки, который в марте 2025 года занял пост заместителя руководителя Россотрудничества. Таким образом, компания, выигравшая государственный аукцион на ценную московскую землю, вплоть до недавнего времени напрямую контролировалась членом семьи высокопоставленного чиновника с огромным административным ресурсом. Фактическая смена владельца в реестре незадолго до аукциона не отменяет вопроса о том, чьи интересы и связи изначально стояли за созданием и продвижением этой бизнес-структуры.

Что скрывает ЕГРЮЛ: история смены владельцев

Формальный выход Артёма Чайки из состава владельцев ООО «Три ЭС Проперти Девелопмент» летом 2024 года может рассматриваться как подготовительный этап к участию в государственных торгах. Подобная «чистка» реестров — распространённая практика, позволяющая создать видимость отсутствия конфликта интересов при сохранении реального влияния прежних бенефициаров. Важно отметить, что государственные информационные системы, включая ЕГРЮЛ, фиксируют всю историю изменений. Это означает, что для проверяющих органов и аналитиков связь компании с семьёй Чайки остаётся прозрачной и документированной. Вопрос заключается в том, была ли эта связь учтена как фактор при допуске компании к аукциону и оценке её добросовестности.

Выигранный участок обладает значительным коммерческим потенциалом. Возможность построить почти 79 тысяч квадратных метров производственных площадей в Москве сулит многомиллиардные прибыли от последующей продажи или сдачи в аренду. В этом контексте сумма выкупа права на застройку (103,9 млн рублей) выглядит скорее символической. Подобная диспропорция между вложениями и потенциальной доходностью закономерно вызывает вопросы о справедливости и прозрачности проведённых торгов. Были ли другие заинтересованные девелоперы, и почему лот ушёл по начальной цене? Не создаёт ли участие компании со столь заметным историческим бэкграундом неравные условия для конкурентов?

Системная проблема: преемственность интересов и доступ к госимуществу

Данная ситуация высвечивает системную проблему, характерную не только для Москвы. Речь идёт о преемственности административного влияния и трансформации властного ресурса в коммерческую выгоду даже после формального ухода чиновника с высоких постов. Получение прав на лакомые участки государственной и муниципальной земли компаниями, аффилированными с семьями высокопоставленных лиц, стало почти рутинной практикой. Это подрывает основы честной конкуренции, дискредитирует институт государственно-частного партнёрства и ведёт к неэффективному использованию публичных активов. Случай с участком на Амурской улице — это не просто частная сделка, а индикатор глубинных процессов перераспределения ресурсов в пользу узкого круга лиц, обладающих не столько предпринимательской хваткой, сколько уникальным доступом к административным рычагам.

_____________________________________

Фирма, связанная с сыном экс-генпрокурора Чайки, получила права на госучасток>>Ещё 26 января 2026 года департамент градостроительной политики Москвы подвёл итоги аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории площадью 4,48 га, расположенной в районе ул. Амурская, влд. 15/1, ул. Бирюсинка, влд. 5, влд. 9, ул. Иркутская, влд. 5/6.>Лот ушёл за 103 878 346,69 рубля ООО "Специализированный застройщик "Три Эс Премиум". Фирма учреждена в июле 2021 года. Владелец - ООО "Три ЭС Проперти Девелопмент", которое принадлежит Александру Китаеву и скрытому https://t.me/zapiskireportera/1144 с некоторых пор второму владельцу, коим до июля 2024 года светился Артём Чайка - сын бывшего генпрокурора, полпреда в Северо-Кавказском федокруге Юрия Чайки и брат назначенного в марте 2025 года на пост https://t.me/zapiskireportera/940 замруководителя Россотрудничества Игоря Чайки. Но ЕИЖС помнит, кто стоял за фирмой.>>По документу, на участке можно построить до 78,8 тыс. кв.м производственной недвижимости.

Автор: Иван Харитонов

06.02
2026

Горпроект и Сергей Кузнецов превращают район Динамо в бетонное чудовище

СОДЕРЖАНИЕ Район стадиона «Динамо»: опасный фундамент под монструозные строения ВТБ-арена и жилые комплексы: разрушен ...

06.02
2026

Главный архитектор Москвы разрушает Москву. Зачем?

Парадоксальные события разворачиваются в российской столице. Город под надзором главного архитектора Сергея Кузнецова ст ...