Поматросить и бросить: девелопер Бачин отстроил Курилы?

Предприниматель Сергей Бачин обещал жителям Северо-Курильска превратить их город в туристическую Мекку. Вместо этого местные получили серию долгостроев за баснословные деньги, а их жизнь стала еще хуже, чем раньше.

Бывший топ-менеджер холдинга "Интеросс", а ныне девелопер Сергей Бачин позиционирует себя, как создателя крупных проектов "под ключ". Правда, забывает добавить, что возведением их он занимается, в основном, за бюджетный счет. На выходе часто получается финансово проблемное предприятие, как это было со знаменитым курортом "Роза Хутор" - оставляет решать проблемы другим людям, переключаясь на новый "прожект".

Но это лишь в том случае, если ему вообще удается что-то построить. Зато Бачин легко рисует власти и обществу воздушные замки, предполагающие немалое бюджетное финансирование. Подобная ситуация сложилась с инвестпроектами на Северных Курилах - островах Парамушир, Шумшу и Онекотан, которые Бачин при поддержке губернатора Сахалина Валерия Лимаренко задумал "облагородить" в рамках федеральных программ - т.е. в том числе за наш с вами счет.

Подробности – в материале корреспондента УтроNews.

В сентябре 2021 года на Восточном экономическом форуме Сергей Бачин представил амбициозные планы по развитию туристического кластера на Северных Курилах, островах Парамушир, Шумшу и Онекотан. Девелопер обещал инвестировать миллиарды в создание инфраструктуры, которая должна привлечь туристов и способствовать экономическому подъему региона. 
 

Северо-Курильск. Фото: https://static.mk.ru/upload/entities/2024/02/20/05/articles/facebookPicture/d3/30/86/53/792efc313620f3e67953df95257a08dc.jpg 

Губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко активно поддержал инициативу, подчеркнув ее роль в выполнении задач по улучшению демографии на островах: к 2026 году там планировалось увеличить рождаемость и продолжительность жизни за счет повышения её качества в отдаленных районах. Через свою компанию "Васта Дискавери" Бачин анонсировал строительство отеля "Эбеко" на 121 номер в Северо-Курильске (ввод планировался на 2026 год), а также развитие маршрутов для природного туризма. Эти обещания вызвали оптимизм среди местных жителей, уставших от изоляции и суровых условий: остров Парамушир, с его уникальной природой и богатыми запасами морепродуктов мог стать настоящим магнитом для туристов, а обещанные тысячи новых рабочих мест - удержать местную молодежь от отъезда на большую землю.

Пять лет спустя реальность оказалась далека от этих радужных перспектив. Вместо процветающего туркластера жители Северо-Курильска получили список долгостроев, да еще и с удорожанием проектов. Люди побежали с острова быстрее, чем раньше. 

Достраивать будет Бачин

Вход Бачина в регион в конце 2021 года совпал с финансовым давлением на ООО "СПИРО" - основную строительную компанию Северо-Курильска. Несмотря на задолженность, "СПИРО" продвинулась в возведении социально значимых объектов: с конца 2018 по конец 2020 года она строила новую школу (готовность54%), центральную районную больницу (40%), три многоквартирных дома для переселения из ветхого жилья (25%) и новую взлетно-посадочную полосу (65%). И это в суровых климатических условиях.

После обещаний Бачина на Восточном экономическом форуме-2021 основной заказчик ООО "СПИРО" в лице ФГУ "Курильская программа" и АО "Южно-Сахалинский аэропорт" по распоряжению зампреда регионального правительства Сергея Олонцева расторгли контракты со "СПИРО" в одностороннем порядке. Тут же "подтянули" ФАС от которой требовали включить "СПИРО" в Реестр недобросовестных поставщиков, хотя значительная часть объектов была в высокой степени готовности.

Будто по мановению волшебной палочки контракты на достройку объектов стало получать ООО "Новолэнд". Последнее передавало их на субподряд своей "дочке" ООО "ОкеанСтрой", которое получило статус резидента ТОР "Курилы" (чтобы пользоваться налоговыми льготами - нулевыми ставками по налогам на прибыль, имущество и землю в течение 10 лет). 
 

Фото: Rusprofile.ru

Сумма госконтрактов "Новалэнда" достигла почти 4 млрд рублей, из которых 3,1 млрд от ГКУ "Дирекция Программы "Курилы", 500 млн от Минэкономразвития Сахалинской области и еще 248 млн от АО "Аэропорт Южно-Сахалинск" (на достройку аэропортовой инфраструктуры). Большая часть этих денег должна была пойти через "Океанстрой". Финансы обеих фирм вызывают массу вопросов. По итогам 2024 года прибыль "Новолэнда" составила всего 3 млн рублей, "Океанстрой" ушло в минус на 378 млн рублей и имеет отрицательную стоимость активов в почти 800 млн рублей.
 

Фото: Rusprofile.ru 

 

Финансы "Океанстроя" Фото: Rusprofile.ru 

Сергей Бачин напрямую этими фирмами не владеет, но явно с ними связан. 49% "Океанстроя" принадлежат Михаилу Доценко – предположительно доверенному менеджеру господина Бачина. До 2019 года Доценко выступал учредителем ООО "Органик Проект" - одной из холдинговых структур Сергея Бачина, которой тот владеет напрямую. Он же имел отношение к другим структурам, которых связывают с девелопером: ООО "Партнёр", ООО "Оптикал Дизайн", ООО "Полиопт". Сейчас владельцем "Новолэнда" является Янина Македонская - малоизвестная бизнесвумен (ранее владела 50% "Океанстроя").
 

Фото: Rusprofile.ru 

В проектах на Северных Курилах "Океанстрой" и "Новолэнд" реализуют именно те объекты, которые Бачин публично продвигает через свою "Васта Дискавери" как часть будущего туристического кластера (отель "Эбеко", сопутствующая инфраструктура Парамушира). Классический приём, когда конечный бенефициар дистанцируется от операционной компании через цепочку промежуточных юрлиц, что снижает личные риски, упрощает привлечение льгот ТОР и госконтрактов, но при этом сохраняет контроль над проектами.

Воз и ныне там

"Новолэнд" стал получать контракты на достройку, авансирование по каждому составило 35%-40% стоимости, сметы значительно выросли по сравнению с теми, по которым работало ООО "СПИРО".

Стоимость достройки школы, изначально оцениваемой около 1 млрд рублей увеличилась почти вдвое; ЦРБ с остатком в 664 млн - до 1,037 млрд; жилых домов с остатком в 262,5 млн - до 500 млн. Общие авансы превысили 1 млрд рублей. Такие условия должны были дать возможность Бачину "прокрутить" госсредства даже без немедленного возобновления работ на объектах, что само по себе вызывает вопросы о возможном ущербе бюджету.

Несмотря на финансирование, прогресс по объектам оказался минимальным, вызвав волну недовольства среди жителей. Взлетно-посадочная полоса, которую "СПИРО" довела до 65% за 10 месяцев, под контролем "ОкеанСтрой" достраивалась более двух лет (с дополнительным финансированием в 200 млн рублей). 

Три многоквартирных дома, предназначенных для переселения жителей из аварийного жилья, достраивали более двух лет вместо запланированного года. Новая школа, рассчитанная на 450 учеников, с сентября 2022 по февраль 2026 года продвинулась лишь на 22% , хотя губернатор Лимаренко неоднократно обещал ее сдачу: сначала в 2024-м, затем в 2025-м, а теперь обещает уже в августе 2026-го. В итоге школа не сдана, а 30% школьников города вынуждены учиться во вторую смену.

Что касается ЦРБ, достроить ее "Новолэнд" должен был в 2024 году, однако, в 2023 году объявил о приостановке работ. В 2025 году контракт и расторгли, фирме пришлось вернуть аванс в размере порядка 500 млн рублей. 
 

Недостроенное здание ЦРБ в Северо-Курильске. Фото: https://avatars.mds.yandex.net/i?id=f80eb888107c72aaacd25e3b99ee7ca4_l-5227965-images-thumbs&n=13 

Как вышло, что якобы связанная с Бачиным фирма несколько лет "пользовала" средства в размере полумиллиарда рублей, а потом отказалась от проекта и вернула деньги без процентов за пользование деньгами? Больница не достроена, люди не получают положенные по закону услуги в области здравоохранения. Это большой репутационный удар по команде губернатора Лимаренко. Получается, Бачин подставляет губернатора?

Ситуацию усугубило землетрясение летом 2025 года. Некоторые проекты, за которые хватались близкие к Бачину люди из "Новолэнда" и "Океанстроя", потеряли привлекательность из-за высокой стоимости восстановительных работ. Землетрясение повредило другие связанные с Бачиным активы. От цунами пострадала рыбодобывающая компания "Алаид" в Северо-Курильске, что привело к смене собственников в октябре 2025 года - 70% акций перешли к ООО "Тымлатский рыбокомбинат", Бачин и его "Органик проект" вышли из учредителей. Неужели Бачин, купивший "Алаид" в 2023 году с желанием инвестировать в рыбодобычу, так быстро потерял интерес к этим территориям.?

Косвенный итог безответственного отношения к взятым на себя обязательствам - продолжение социальной и демографической катастрофы в Северо-Курильске. Пока подобные инвесторы "осваивали" деньги, обещая туристов и рабочие места, население города всего за три года сократилось на 16%. Отсутствие жилья, медицины и образования вынуждает семьи уезжать, а губернатор Лимаренко всё также обещает создать достойные условия для людей. Только уже как то не верится его обещаниям.
 

Сергей Бачин. Фото: https://cdn.forbes.ru/forbes-static/c/908x511/new/2025/12/HR-Bachin-Sergei-Forbes-291025-0165-copy-692d7a3899823.webp 

Вопрос: кто же кого "подставил"? Мог ли Бачин обмануть Лимаренко, или же они провалились вместе – итог для жителей Северо-Курильска одинаково неутешительный. А ведь репутация Бачина известна, не знать о ней Лимаренко не мог. Это и ситуация с "Роза Хутор", и его многострадальный и супердорогой "Парк Три Вулкана" (с привлечением громадного бюджетного финансирования), и утонувший в долгах проект "Ярославское Взморье", и многое другое. Об "успехах" Бачина на этих направлениях мы рассказывали ранее.  

Сколько можно доверять человеку, который сначала рисует золотые горы, получает под это бюджетное финансирование, а затем мы видим ситуации, подобные той, которая сложилась в Северо-Курильске? Других инвесторов и девелоперов нет?

Автор: Мария Шарапова

Related Post