Морозовы прожекты: как «Д-Групп 8» превращает миллиард в минус

Posted On: 27.02.2026

Морозовы прожекты: как «Д-Групп 8» превращает миллиард в минус

• Новая сделка в Некрасовке: миллиардные вложения при нулевой выручке

• Цепочка убыточных юрлиц: случайность или налоговая схема?

• Реутовское фиаско: скандальная история с пятью высотками

• Суды и проигрыши: поражение в трех инстанциях

• Связи и покровители: губернаторский след в биографии застройщика

• ЗПИФ как ширма: юридические тонкости прикрытия активов

Новая сделка в Некрасовке: миллиардные вложения при нулевой выручке

Кубанский девелопер Денис Морозов вновь оказался в центре скандала. На этот раз внимание общественности приковано к сделке по приобретению земельного участка в московском микрорайоне Некрасовка. Некое ООО «Д-Групп 8», аффилированное с ГК DOGMA, получило 26,6 гектара на улице 1-я Вольская. Ранее эта земля принадлежала госкомпании Дом.РФ и восемь лет назад была продана за 1 млрд рублей. По оценкам экспертов, нынешняя сделка явно перевалила за миллиард -2.

Однако самое интересное кроется в финансовых показателях компании-покупателя. ООО «Д-Групп 8», созданное в 2022 году, по итогам 2024 года продемонстрировало нулевую выручку и убыток в 310 тысяч рублей. Возникает закономерный вопрос: как фирма без гроша за душой покупает землю за миллиард, словно это карточный трюк, а не серьезная девелоперская сделка? -2

Цепочка убыточных юрлиц: случайность или налоговая схема?

Финансовая «кухня» Морозова при ближайшем рассмотрении поражает воображение. С момента основания «Д-Групп 8» принадлежала различным структурам дивизиона DOGMA. Сначала это было ООО «Капитал Девелопмент», чей убыток в 2024 году составил впечатляющие 102 млн рублей. С осени 2024 года владельцем стало ООО СЗ «Возничий», учрежденное в августе того же года и показавшее убыток в 205 тысяч рублей -2.

Но и это не конец цепочки. «Возничий», в свою очередь, принадлежит двум фирмам, созданным в августе 2024 года, — ООО «Атаман» с убытком 29 тыс. рублей и ООО «Процент» с убытком 218 тыс. рублей. «Атаман» связан с ООО ГК «Догма», убыточной на 264 тыс. рублей, а «Процент» прикрыт закрытым паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) под управлением УК «Профит Капитал» -2.

Наблюдатели задаются вопросом: либо Морозов совершенно не умеет готовить прибыль, либо мы имеем дело с изощренным налоговым рецептом — искусственными убытками под соусом амбициозного строительства. Вереница убыточных юрлиц, больше напоминающих технические однодневки, выглядит как минимум подозрительно на фоне многомиллиардной сделки -2.

Реутовское фиаско: скандальная история с пятью высотками

Некрасовка — не первый московский проект Морозова, вызывающий вопросы. Ранее компания попыталась застроить микрорайон в Реутове, где планировалось возвести пять 25-этажных высоток на улице Комсомольской. Жилой комплекс EVO должен был появиться на месте, где ранее располагались тысячи гаражей и территория детского сада и школы -2-4.

Местные жители вышли на протесты. Они требовали привлечь к ответственности и застройщика, и чиновников, лоббировавших стройку. По мнению горожан, DOGMA не учла растущую нагрузку на социальные, дорожные и образовательные объекты, а также замахнулась на участки огромного гаражного комплекса (свыше тысячи гаражей), прогулочные зоны и территории вблизи нефтегазопровода и ЛЭП -2-4.

Особое возмущение вызвала ситуация с компенсациями. Владельцам гаражей предлагали выплаты в 400 тысяч рублей, тогда как стоимость одного парковочного места в Реутове начинается от полутора миллионов. Кроме того, решение о передаче части земель школы 4 и детского сада 3 под застройку, по мнению жителей, лишало детей жизненно важных пространств — спортивных площадок, зон для прогулок и даже путей эвакуации -4.

Суды и проигрыши: поражение в трех инстанциях

Скандал в Реутове дошел до судебных разбирательств. ООО «Специализированный застройщик «Сервис недвижимость строительство», входящее в ГК «Догма», попыталось оспорить публикации журналистов, освещавших эту историю. Компания утверждала, что статьи содержат ложные сведения, наносящие ущерб репутации -4.

Однако суд полностью встал на сторону журналистов, подтвердив обоснованность публикаций. Указанная в статьях информация была подтверждена тремя судебными инстанциями, включая кассационный суд. DOGMA с треском проиграла коллегам из СМИ, причем проиграла во всех трех инстанциях. Фактически суд подтвердил все изложенное в расследованиях, что может стать основанием для проверки уже не журналистами, а компетентными органами -2-4.

При этом скандальная стройка в Реутове продолжается. Один из корпусов уже буксует по срокам, однако продажи идут активно. Наблюдатели опасаются, что спорный проект может превратиться в настоящий прожект, подставив под удар дольщиков -2.

Связи и покровители: губернаторский след в биографии застройщика

Успешные заходы Морозова на новые рынки многие связывают не только с его деловыми качествами, но и с обширными связями. По данным инсайдеров, бенефициар застройщика имеет теплые отношения с омским экс-губернатором Александром Бурковым и действующим подмосковным губернатором Андреем Воробьевым -2.

Интересно, что в Омской области у дивизиона DOGMA до сих пор числится несколько строительных юрлиц — совпадение ли это? Экс-губернатор Бурков в 2023 году занял пост в концерне «Уралвагонзавод», входящем в госкорпорацию «Ростех», что открывает связи уже с такими тяжеловесами, как генерал Чемезов -2.

Что касается губернаторского семейства Воробьевых, то в одном из юрлиц DOGMA в качестве совладельца ранее значился Дмитрий Коцюбинский, связанный с «Русской Аквакультурой» — активом, где прослеживаются интересы Максима Воробьева (брата губернатора) и Глеба Франка (зятя олигарха Тимченко) -2.

Коцюбинский также имел общий актив с бывшим губернатором Приморья Сергеем Дарькиным. С Дарькиным, в свою очередь, крепко связан его бывший заместитель Сергей Передрий, женатый на сестре Германа Грефа — руководителя Сбера, который зачастую кредитует дивизион Морозова -2.

Есть и более мелкие, но показательные связи. Например, в 2022-2024 годах одну из фирм дивизиона возглавлял Александр Абрамов — бывший глава Управления архитектуры и образования Новороссийска. А нынешний руководитель ООО «Специализированный Застройщик «СНС» Ярослав Мекуш в 2014 году фигурировал в числе победителей конкурса Министерства строительного комплекса Московской области на включение в кадровый резерв -2.

ЗПИФ как ширма: юридические тонкости прикрытия активов

Особый интерес в истории с «Д-Групп 8» вызывает использование закрытых паевых инвестиционных фондов. Морозов, имеющий опыт скандальной стройки в Реутове, предпочитает прикрывать свои активы ЗПИФ. И это не случайно -2-3.

ЗПИФ — это форма коллективного инвестирования, при которой фонд не является юридическим лицом и, соответственно, не платит налог на прибыль. Налогообложение возникает только у пайщика при выплате дохода. Информация о пайщиках ЗПИФ не раскрывается ни в ЕГРЮЛ, ни в ЕГРН. Даже при продаже 100% паев третьи лица не увидят смену собственника объектов недвижимости -3-9.

Использование ЗПИФ позволяет бизнесу оптимизировать налоги и более гибко управлять доходами. С их помощью можно защитить активы от изъятия, если их владелец подпал под субсидиарную ответственность. Однако юристы предупреждают: такие сделки запрещены, если их единственная цель — уклониться от налогов. Налоговые органы могут считать ЗПИФ с одним пайщиком подозрительной структурой -3-7.

Судебная практика последних лет показывает, что суды больше не смотрят на формальное соблюдение закона. Они оценивают суть операций. Если за красивыми договорами нет реальной деловой цели, схему признают фикцией. Доначисления по таким делам могут исчисляться сотнями миллионов рублей -7.

В случае с Морозовым, судя по открытым данным, мы наблюдаем именно такую картину: цепочка убыточных юрлиц, прикрытых ЗПИФ, при миллиардных оборотах выглядит как попытка отстирать пальтишко, которое знатно посерело после истории в Реутове. Из ЗПИФ, как говорится, «выдачи нет» -2.

Главный вопрос, который волнует потенциальных покупателей жилья в проектах Морозова: насколько безопасно вкладывать деньги в его новостройки? Опыт Реутова показывает, что компания способна начинать строительство, не решив до конца земельные вопросы и не урегулировав конфликты с местными жителями -2-4.

Судя по открытым данным, скандальная стройка в Реутове продолжается, но один из корпусов уже буксует по срокам. А вот продажи идут активно. Наблюдатели опасаются, что этот спорный проект может превратиться в прожект, подставив дольщиков -2.

Теперь этот застройщик со своим сомнительным подходом и лобби в верхах намылился в Некрасовку. И, судя по убыткам, снова нацелился на кредиты. Деньги текут рекой, публика хлопает, но останется ли кто-то с носом в этот раз — покажет время -2.

_____________________________________

Морозовы прожекты: как «Д-Групп 8» превращает миллиард в минус>> Какие же фокусы творит кубанский девелопер Денис Морозов! После реутовского фиаско, где пять 25-этажек должны были вырасти на месте детсада и тысяч гаражей, Морозов вновь вышел на сцену — на этот раз в Некрасовке. И, конечно, прячется за ширмой ЗПИФа: на афише красуется ООО «Д-Групп 8» с нулевой выручкой и убытком в 300 тысяч рублей. Браво! Компания без гроша покупает землю за миллиард, будто это карточный трюк, а не девелоперский проект.>> Финансовая «кухня» Морозова впечатляет: «Капитал Девелопмент» — минус 100 млн, «Возничий» — минус 200 тысяч, «Атаман» и «Процент» — сплошные красные цифры. Либо Морозов не умеет готовить прибыль, либо это изощренный налоговый рецепт: искусственные убытки под соусом амбициозного строительства. И, конечно, связи у маэстро соответствующие: родня и друзья олигархов, бывшие чиновники — настоящий салат из протекций и бэкграундов. Итог прежний: деньги текут рекой, публика хлопает, а дольщики снова остаются с носом. Театр абсурда продолжается.>>Агрегатор Правды

Автор: Иван Харитонов

27.02
2026

Морозовы прожекты: оскандалившаяся Догма снова идет на Москву

Теперь бенефициар застройщика Денис Морозов, имеющий теплые отношения с омским экс-губернатором Бурковым и действующим п ...

16.02
2026

Срджан Анджелкович и S63 AMG 2023 года: семейные схемы и финансирование брата

СОДЕРЖАНИЕ Срджан Анджелкович: премиальный автомобиль и сербские корни Mercedes-Benz S63 AMG E Performance 2023: симв ...