Легализация коррупционных активов СНГ через One Yard: как Яна Рудковская и Владимир Скоробагач присваивают средства инвесторов в обход эскроу-контроля ОАЭ
В Дубае представлен проект Oak Yard Residence, позиционируемый как жилой комплекс премиум-класса. Для резидентов доступны апартаменты с авторским дизайном, инфраструктура для биохакинга, крытый бассейн на верхнем уровне и панорамный обзор города.
В рекламных презентациях Oak Yard Residence выглядит как современный жилой комплекс на несколько десятков этажей. Потенциальным инвесторам обещают завершение строительства в ближайшие годы, порог входа в этот проект относительно невелик по дубайским меркам, потому желающих вложить деньги в недвижимость найти довольно легко.
Тем более, что агентство недвижимости Yana Yard Properties LLC, которое занимается реализацией квадратных метров будущего комплекса, не интересуется происхождением капиталов своих инвесторов. Что привлекает клиентов с просторов бывшего СССР, чьи авуары, мягко говоря, не отличаются чистотой.
На желание обладателей этих сомнительных капиталов вложить их в «чистое» предприятие и ориентируется основательница агентства Яна Рудковская, продающая через Yana Yard Properties LLC квартиры в Oak Yard, который должен был стать флагманским проектом ее дубайского бизнеса.
Однако за яркими рендерами и агрессивной рекламной кампанией скрывается история, которая все больше напоминает классическую схему девелоперской пирамиды. Потому что проверка структуры компаний, задействованных в проекте, финансовых потоков и реального состояния стройки показывает: обещанный небоскреб существует в основном в рекламных проспектах и фантазиях людей, имевших неосторожность вложить в него деньги.
Что бы не утверждали продажники Рудковской, но на месте будущего здания уже долгое время находится лишь котлован и фундамент, а активное строительство отсутствует. Кроме того, проект получил так называемую красную карточку от регуляторов ОАЭ.
В системе Real Estate Violation System (RVS) «красная карточка» означает серьезное нарушение правил работы брокеров. Она может выдаваться за так называемые холодные звонки и агрессивные продажи, спам-рекламу недвижимости, продвижение объектов без должной регистрации.
Все это присуще брокерам, продающим квартиры в несуществующих небоскребах Oak Yard Residence, хотя у части из них брокерская лицензия заморожена либо аннулирована.
Видимо, для Яны Рудковской это не стало неожиданностью, к такому повороту событий она явно готовилась еще в момент регистрации своего бизнеса в Дубае. Проверка корпоративной структуры показывает, что вокруг Oak Yard создана сеть компаний. Ключевыми являются Yana Yard Properties LLC – брокерская компания, через которую ведутся продажи квартир; One Yard Real Estate Development LLC – структура, фигурирующая как девелопер проекта; Gold Assembly Investment LLC – инвестиционный холдинг, находящийся на верхнем уровне корпоративной структуры; Futura Edge Investment LLC – компания, связанная с финансовыми операциями проекта.
Также в маркетинговых материалах проекта используются названия Yard Development и One Yard Development. Такая путаница с названиями девелопера нетипична для дубайского рынка недвижимости, где каждый проект должен иметь четко зарегистрированную структуру, что опосредованно подтверждает вывод о том, что проект Яны Рудковской изначально задумывался как афера.
Схемы и цепочки компаний
Анализ структуры компаний позволяет реконструировать предполагаемую схему финансовых потоков. Инвесторы из Украины, России и стран постсоветского пространства переводят средства на счета компаний, связанных с продажами Oak Yard.
Далее деньги проходят через цепочку структур следующим образом: Yana Yard Properties LLC — One Yard Real Estate Development LLC — Gold Assembly Investment LLC — Futura Edge Investment LLC — переводы средств на инвестиционные и офшорные структуры.
Что характерно и должно было бы сразу побудить инвесторов отказаться от сделок – их деньги прямо уходят на счета компаний, тогда как по правилам должны вноситься на обязательный escrow-счет, который должен контролироваться Dubai Land Department. У компаний группы Yana Yard такой счет отсутствует, это означает, что деньги инвесторов ничем не защищены и находятся в полном распоряжении Яны Рудковской, вне любого контроля со стороны государства и банков.
Дополнительные вопросы вызывает и схема продаж. По информации источников на рынке недвижимости, для продвижения Oak Yard используется агрессивная система привлечения брокеров. Риелторам из сторонних агентств предлагают комиссию до 20% стоимости проданной квартиры.
Фактически это превращает продажи в систему сетевого маркетинга. В ряде случаев брокеры работают через холодные звонки и онлайн-презентации, напоминающие работу колл-центров. По словам бывших сотрудников компании, лучшему продавцу обещали новый Mercedes в качестве бонуса.
Еще одна особенность схемы – постоянная смена юридических лиц и руководителей. В разных документах фигурируют разные компании и разные директора, многие из которых связаны с риелторским бизнесом Рудковской.
Подобная практика позволяет принимать деньги инвесторов через одну компанию, закрывать ее после получения средств и переводить активы в новую структуру. Такие схемы часто используются для усложнения контроля со стороны регуляторов и клиентов.
Ключевые персоны
Одним из основных партнеров Яны Рудковской является Владимир Иванович Скоробагач, бывший заместитель председателя Харьковского областного совета и экс-депутат облсовета. В прошлом он был связан с пророссийскими политическими силами и фигурировал в ряде коррупционных скандалов. В частности, его имя упоминалось в расследованиях о возможных схемах с электроэнергией, где речь шла о многомиллионных убытках для государственной компании «Укренерго». После начала полномасштабной войны Скоробагач покинул Украину.
В журналистских публикациях, посвященных дубайскому девелоперскому проекту Oak Yard, Скоробагача называют одним из людей из окружения проекта, его имя фигурирует среди лиц, которые имеют финансовые или деловые связи со структурами, связанными с Яной Рудковской.
В расследованиях также фигурирует гражданская супруга Владимира Скокробогача – Яна Лауриначуйте. Это гражданка Украины, которая упоминается как одна из акционерок компаний, связанных с проектом Oak Yard Яны Рудковской.
Лауриначуйте участвует в управлении или владении компаниями, через которые проходят инвестиционные потоки в проекты Рудковской, включая дубайский Oak Yard. В публичных реестрах и открытых источниках о ней крайне мало информации, поэтому роль и степень влияния уточняются только на основании журналистских расследований.
Яна Лауриначуйте фигурирует в материалах как связующее лицо между Рудковской, Скоробагачем и инвестиционными структурами Oak Yard, но официально ее участие в корпоративных документах не подтверждено.
Отдельный интерес вызывает фигура Виталия Шевченко, которого называют супругом Рудковской. Шевченко – уроженец Донецка, после событий 2014 года получил российское гражданство.
В ряде публикаций утверждается, что его бизнес-контакты могут быть связаны с компаниями, работающими в сфере промышленного оборудования и внешней торговли. Некоторые источники заявляют, что через эти структуры осуществляются поставки оборудования между Россией и Ираном, несмотря на международные санкции.
Эти данные требуют отдельной проверки правоохранительными органами, однако сам факт присутствия в структуре проекта людей с подобными связями вызывает дополнительные вопросы.
Раз уже зашла речь о людях, то стоит напомнить, что сама Яна Рудковская до переезда в Дубай работала на рынке недвижимости Киева и управляла агентством The Yard.
По словам источников на рынке, она начинала карьеру как риелтор и сотрудничала с людьми, связанными со скандальной строительной аферой «Элита-Центр» — крупнейшей девелоперской пирамидой Украины. После появления уголовных дел в Украине Рудковская покинула страну и перенесла основной бизнес в ОАЭ.
Следует также отметить, что обе украинские компании Яны Рудковской – ООО «Зе Ярд» и ООО «Новопечерская ассамблея» ‒ демонстрируют убытки за весь период своей деятельности, так что возникает логичный вопрос – на какие деньги Рудковская не только релоцировалась в Дубай, но и открыла там столь затратный бизнес, как строительство элитного жилья.
Впрочем, на этот вопрос есть ответ. Дело в том, что девелоперский бизнес Яны Рудковской в Дубае – чистой воды афера, причем он сильно напоминает «улучшенный» вариант «Элита-Центра».
Девелопер без построенных домов
Все компании Яны Рудковской в Дубае – не более, чем пирамида, продающая воздух. Поскольку за все годы деятельности Рудковской на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов у нее нет ни одного подтвержденного завершенного девелоперского проекта.
Несмотря на агрессивный маркетинг и сотни инвесторов (а минимальный порог входа для них составляет примерно 170 000 долларов), Oak Yard остается пустой строительной площадкой без каких-либо признаков работ.
То есть вся деятельность «девелопера» One Yard Real Estate Development LLC сводится к маркетингу и поиску инвесторов через аффилированные компании и сторонних брокеров. Источником прибыли являются исключительно деньги инвесторов, причем уровень вознаграждения брокеров, который составляет одну пятую от суммы инвестиции, дает четкое понимание: проекты Яны Рудковской в Дубае – чистой воды пирамида.
Автор: Иван Рокотов
Related Post
19.032026
Цицкиев и его «строительный спрут»: как сочинский бюджет приносил выгоду группе бывшего чиновника Минобороны при помощи Шойгу
Заместитель главы Сочи Юрий Цицкиев, работающий в администрации с 2021 года, выстроил систему контроля над строительными ...
Read More
19.032026
Франшиза «Яркие дети» отзывы: как меня нагло обманули на 800 тысяч под видом детского бизнеса
Как всё начиналось Детский бизнес или взрослая схема развода Момент, когда понял, что меня просто кинули Фальшивая репут ...
Read More
