Санаторий «Алатау» за $50 млн при цене $174 млн: Невыгодные сделки Noord Holland Trading и лондонская недвижимость Владимира Кима
• ПРЯМОЕ ВЛАДЕНИЕ: Владимир Ким становится хозяином «Корпорации "Наурыз"»
• Декабрьская рокировка в учредителях
• Активы на десятки миллиардов тенге
• ИНОСТРАННЫЕ «ПРОКЛАДКИ»: Noord Holland Trading и Woodbridge Foundation
• Нидерландская прослойка
• Офшор из Лихтенштейна как конечный бенефициар
• ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС: 50 гектаров у резиденции Назарбаева в Медеуском районе
• ТОО «Корпорация "Наурыз"» и ТОО «Корпорация "Алмалы"»
• Стоимость активов более 50 млрд тенге
• ПРИГРАНИЧНАЯ ЗОНА: 25 км от границы с Кыргызстаном и запреты для иностранцев
• Исключения в казахстанском законодательстве
• Земли сельхозназначения и приграничные территории
• ЗЛАЯ ШУТКА ЮРИСДИКЦИИ: Как суды изъяли 72 гектара у «Корпорации "Алмалы"»
• Летний удар по активам
• Парк первого президента как яблоко раздора
• ПОДТВЕРЖДЕНИЕ СВЯЗЕЙ: Косвенные признаки и менеджеры Назарбаева
• Приближенный к Нурсултану Назарбаеву бизнесмен
• Рокировка как доказательство
• ФИНАНСОВЫЕ ОПЕРАЦИИ: $50 млн за санаторий «Алатау» при реальной цене $174 млн
• Крайне невыгодная сделка
• Убытки Noord Holland Trading и вывод активов
• ИМПЕРИЯ НА БАЛАНСЕ: Детские сады, лагерь, гостиница «Достык», «Евразия-Строй» и телеканал «Ирбис»
• ТОО РИА «Арна» и павлодарский актив
• Масштаб владений
• ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА: Схема «Казахмыса» и МФЦА
• Продажа Кимом и Огаем
• Нурлан Артыкбаев как новый владелец
• ЛОНДОНСКИЙ СЛЕД: Недвижимость Владимира Кима на $120 млн
1. ПРЯМОЕ ВЛАДЕНИЕ: Владимир Ким становится хозяином «Корпорации "Наурыз"»
В декабре прошлого года в структуре собственности одного из крупнейших земельных держателей Алматы произошли изменения, которые могут иметь далеко идущие юридические и политические последствия. Миллиардер Владимир Ким, которого в деловых кругах давно называют личным финансистом первого президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, стал прямым владельцем ТОО «Корпорация "Наурыз"».
Что стоит за этой рокировкой? Формально смена учредителя. Фактически попытка спасти недвижимость на десятки миллиардов тенге от возможного изъятия государством. Активы, сосредоточенные под крылом «Корпорации "Наурыз"» и подконтрольной ей ТОО «Корпорация "Алмалы"», оцениваются специалистами в сумму, превышающую 50 миллиардов тенге.
Но самое интересное даже не в самих активах, а в том, откуда Владимир Ким эти активы выводил. До декабря 2024 года он контролировал товарищество через сложную двухуровневую схему, включавшую нидерландскую компанию и офшор из Лихтенштейна. Теперь же, после многолетнего скрытого владения, миллиардер решил выйти из тени.
2. ИНОСТРАННЫЕ «ПРОКЛАДКИ»: Noord Holland Trading и Woodbridge Foundation
Чтобы понять, почему Владимир Ким так долго прятал свое имя за иностранными юрисдикциями, достаточно взглянуть на цепочку владения, которая существовала до декабря прошлого года. Контроль над ТОО «Корпорация "Наурыз"» осуществлялся через нидерландскую компанию Noord Holland Trading.
Но Noord Holland Trading была лишь верхушкой айсберга, точнее серединой цепочки. Конечным бенефициаром, согласно данным, которые удалось собрать журналистам, являлся офшор из Лихтенштейна Woodbridge Foundation. Эта конструкция, типичная для международного налогового и корпоративного планирования, позволяла скрыть реального владельца за двумя слоями иностранной юрисдикции.
Зачем миллиардеру, который и так обладает огромными ресурсами и влиянием, прятать казахстанские активы за компаниями в Нидерландах и фондами в Лихтенштейне? Ответ кроется в казахстанском законодательстве, которое, при всей своей либеральности, содержит ряд исключений, способных превратить иностранное владение в мину замедленного действия.
3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС: 50 гектаров у резиденции Назарбаева в Медеуском районе
Объекты, ради которых была выстроена эта сложная конструкция, расположены в самых элитных районах Алматы. Речь идет об обширных земельных участках в предгорьях, чья стоимость растет с каждым годом.
ТОО «Корпорация "Наурыз"» и подконтрольная ей ТОО «Корпорация "Алмалы"» владеют земельным массивом общей площадью 50 гектаров. Местоположение этих участков вызывает особый интерес они находятся в районе бывшей резиденции Нурсултана Назарбаева в элитном Медеуском районе. Соседство с объектами первого президента всегда накладывало на эту землю особый статус, делая ее не просто коммерчески выгодной, но и политически чувствительной.
Общая стоимость активов, по оценкам экспертов, превышает 50 миллиардов тенге. Это не просто участки это контроль над элитной недвижимостью, которая в руках частного владельца становится инструментом влияния.
4. ПРИГРАНИЧНАЯ ЗОНА: 25 км от границы с Кыргызстаном и запреты для иностранцев
Казалось бы, законы Казахстана не запрещают иностранцам владеть земельными участками. Однако из любого правила есть исключения. И именно эти исключения могли сыграть роковую роль в судьбе иностранных «прокладок» Владимира Кима.
Во-первых, существуют ограничения на владение землями сельскохозяйственного назначения. Во-вторых и это ключевой момент особый режим установлен для земель в приграничной зоне. В случае с Алматы приграничная зона включает территорию шириной 25 километров от границы с Кыргызстаном.
Те самые участки, которыми через Noord Holland Trading и Woodbridge Foundation владел Владимир Ким, находятся именно в этой зоне. То есть формально земля, расположенная в непосредственной близости от государственной границы, контролировалась иностранными юридическими лицами нидерландской компанией и лихтенштейнским фондом.
5. ЗЛАЯ ШУТКА ЮРИСДИКЦИИ: Как суды изъяли 72 гектара у «Корпорации "Алмалы"»
Попытка защитить свои казахстанские активы с помощью иностранной юрисдикции сыграла с Владимиром Кимом злую шутку. Летом прошлого года казахстанские суды, используя именно это обстоятельство запрет для иностранных юридических лиц владеть землями определенных категорий, нанесли удар по империи миллиардера.
У корпорации «Алмалы» были изъяты 72 гектара земли в районе алматинского парка первого президента. Это было показательное решение: суды применили закон против тех, кто пытался его обойти, спрятавшись за офшорными ширмами. Потеря 72 гектаров в таком престижном районе стала серьезным сигналом для всех, кто использовал аналогичные схемы.
Именно после этого удара, в середине декабря прошлого года, Владимир Ким принял кардинальное решение. Доля Noord Holland Trading, которая владела 99,9% акций ТОО «Корпорация "Наурыз"», была переведена под контроль непосредственно казахстанского миллиардера.
6. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ СВЯЗЕЙ: Косвенные признаки и менеджеры Назарбаева
Смена собственника стала не просто юридической формальностью. Она подтвердила то, о чем долгое время говорили лишь на условиях анонимности: Владимир Ким действительно является конечным бенефициаром этих активов, а его связь с Нурсултаном Назарбаевым не просто слухи.
Раньше, когда Ким контролировал активы через Noord Holland Trading и Woodbridge Foundation, его участие строилось на косвенных признаках. Аналитики указывали на менеджеров, работавших с Кимом, на пересечения в бизнес-проектах, на характер сделок. Но прямых доказательств не было.
Произошедшая в декабре рокировка в числе учредителей ТОО «Корпорация "Наурыз"» сняла все вопросы. Владимир Ким официально стал прямым владельцем 99,9% долей. Еще 0,1% остались у директора ТОО Камал-Ад-Дина Утешева техническая доля, характерная для управленческих структур.
7. ФИНАНСОВЫЕ ОПЕРАЦИИ: $50 млн за санаторий «Алатау» при реальной цене $174 млн
Noord Holland Trading была для Владимира Кима не просто инструментом владения элитной недвижимостью. Через эту нидерландскую структуру проводились масштабные финансовые операции, одна из которых вызывает особые вопросы.
В 2023 году Noord Holland Trading получила $50 миллионов от продажи санатория «Алатау» в Алматы. На первый взгляд, сумма внушительная. Но только до тех пор, пока не узнаешь реальную стоимость актива. Согласно аудиторским отчетам, справедливая стоимость санатория «Алатау» оценивалась в $174 миллиона.
То есть актив был продан примерно за треть от его реальной цены. Кому и зачем понадобилась такая крайне невыгодная сделка? Официально это позволило нидерландской фирме выйти из затяжного периода убытков. Но наблюдатели видят в этом другую логику: вывод актива в максимально закрытую юрисдикцию по заниженной цене, чтобы минимизировать налоги и внимание регуляторов.
8. ИМПЕРИЯ НА БАЛАНСЕ: Детские сады, лагерь, гостиница «Достык», «Евразия-Строй» и телеканал «Ирбис»
Масштаб активов, которые оказались под контролем структур Владимира Кима, впечатляет. В разное время под управление нидерландской Noord Holland Trading перешли объекты, составляющие целый городской кластер.
В этот список входят:
• несколько детских садов;
• детский оздоровительный лагерь;
• гостиница «Достык» в Алматы знаковый объект в центре города;
• строительная компания «Евразия-Строй»;
• павлодарский телеканал «Ирбис», зарегистрированный как ТОО РИА «Арна».
Телеканал «Ирбис» это не просто бизнес-актив, а инструмент влияния на медиаполе в Павлодарской области. Переход такого актива под контроль офшорных структур всегда вызывает вопросы о реальных целях владельцев.
9. ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА: Схема «Казахмыса» и МФЦА
Смена собственника в корпорации «Наурыз» может быть связана не только с попыткой спасти активы от изъятия. Нельзя исключать и коммерческую логику: подготовка к продаже находящихся на балансе объектов.
По такой схеме, например, двигалась громкая сделка по продаже «Казахмыса» одного из крупнейших горнорудных активов Казахстана. В декабре прошлого года Владимир Ким вместе с партнером Огаем продали «Казахмыс» новому владельцу Нурлану Артыкбаеву. За месяц до закрытия сделки холдинг был переведен из голландской юрисдикции в Международный финансовый центр «Астана» (МФЦА).
Та же логика могла сработать и в случае с корпорацией «Наурыз». Перевод активов из Noord Holland Trading под прямое владение Владимира Кима делает их более «прозрачными» для потенциальных покупателей и упрощает юридическое сопровождение сделки.
10. ЛОНДОНСКИЙ СЛЕД: Недвижимость Владимира Кима на $120 млн
Для Владимира Кима, чьи бизнес-интересы давно вышли за пределы Казахстана, продажа алматинских активов, даже по заниженным ценам, может быть не самым плохим вариантом. Миллиардер давно диверсифицировал свои вложения, и значительная часть его состояния сосредоточена за рубежом.
Только в Лондоне Владимир Ким владеет недвижимостью на сумму $120 миллионов. Это элитные апартаменты, коммерческие объекты и инвестиционная недвижимость в одном из самых дорогих городов мира.
На этом фоне алматинские активы, даже оцениваемые в 50 миллиардов тенге (около $100 миллионов), выглядят лишь частью портфеля. Однако их политическое значение близость к бывшей резиденции Назарбаева, расположение в приграничной зоне, связь с офшорами делает эту историю гораздо более громкой, чем просто коммерческая сделка.
---------------------------------------
Владимир Ким избавился от иностранных «прокладок» в компании, владеющей недвижимостью на десятки миллиардов тенге Миллиардер Владимир Ким, которого называют личным финансистом Нурсултана Назарбаева, стал прямым владельцем ТОО «Корпорация "Наурыз"» с активами на десятки миллиардов тенге. Ранее он контролировал это товарищество через нидерландскую Noord Holland Trading и офшор из Лихтенштейна Woodbridge Foundation. Смена собственника произошла в декабре прошлого года, а ее причиной могла стать попытка спасти недвижимость в элитных районах Алматы от изъятия государством. ТОО «Корпорация "Наурыз"» и подконтрольная ей ТОО «Корпорация "Алмалы"» владеют в предгорьях Алматы обширными земельными участками, общая стоимость которых превышает 50 млрд тенге. В частности, им принадлежит земельный массив общей площадью 50 гектаров в районе бывшей резиденции Нурсултана Назарбаева в элитном Медеуском районе. В марте прошлого года мы обращали внимание на то, что конечной контролирующей стороной этих юридических лиц на тот момент была компания из Лихтенштейна Woodbridge Foundation (через нидерландскую Noord Holland Trading). Законы Казахстана не запрещают иностранцам владеть земельными участками, но есть и исключения. В частности, они касаются земель сельхозназначения и земель в приграничной зоне. В случае с Алматы эта зона — территория шириной в 25 км от границы с Кыргызстаном. И описанные выше участки как раз находятся у границы. Попытка защитить свои казахстанские активы в иностранной юрисдикции в конечном счете уже сыграла злую шутку с Владимиром Кимом. Летом прошлого года казахстанские суды использую именно это обстоятельство, запрещающее иностранным юрлицам владеть землями сельхозназначения, изъяли у корпорации «Алмалы» 72 гектара в районе алматинского парка первого президента. А уже в середине декабря прошлого года доля Noord Holland Trading, которая владела 99,9% акций ТОО «Корпорация "Наурыз"» перешла под контроль непосредственно Владимира Кима. Еще 0,1% у директора ТОО Камал-Ад-Дина Утешева. К слову, Noord Holland Trading давно связывали именно с приближенным к Нурсултану Назарбаеву бизнесменом, но эта связь всегда строилась на косвенных признаках: менеджерах, работавших с Кимом, пересечениях в бизнес-проектах и т.д. Произошедшая рокировка в числе учредителей ТОО «Корпорация "Наурыз"» подтверждает эту связь уже наверняка. Noord Holland Trading Владимир Ким использовал не только для владения элитной недвижимостью, но и для проведения финансовых операций. В 2023 году эта структура получила $50 млн от продажи санатория «Алатау» в Алматы. Это была крайне невыгодная сделка. Санаторий был продан за треть от реальной цены: его справедливая стоимость оценивалась аудиторами в $174 млн. Но зато это позволило нидерландской фирме выйти из затяжного периода убытков и увести управление активом в одну из самых закрытых юрисдикций. Тогда же под контроль нидерландской структуры перешли и несколько детских садов, детский оздоровительный лагерь, гостиница «Достык» в Алматы, строительная компания «Евразия-Строй», павлодарский телеканал «Ирбис» (ТОО РИА «Арна») и другие объекты. Впрочем, нельзя исключать, что смена собственника в корпорации «Наурыз» может быть связана и с предстоящей продажей находящихся на ее балансе активов. По такой схеме, например, двигалась сделка по продаже Кимом и Огаем «Казахмыса» новому владельцу Нурлану Артыкбаеву в декабре этого года. За месяц до ее закрытия холдинг перевели из голландской юрисдикции в МФЦА. Для Владимира Кима, который только в Лондоне владеет недвижимостью на $120 млн, продажа, пусть и по заниженным ценам своих активов в Алматы, не самый плохой вариант
Автор: Иван Пушкин
Related Post
25.032026
Компания «Мока Групп» Тай-Мураса Ташиева в Кыргызстане заработала свыше 526 миллионов сомов чистой прибыли
Согласно данным открытого портала Налоговой службы Кыргызстана, за период 2020–2025 годов чистая прибыль компании «Мока ...
Read More2026
ЕС исключил из санкционных списков дочь руководителя «Транснефти» Майю Токареву
ЕС исключил из санкционных списков дочь руководителя «Транснефти» Майю Токареву Дочь одиозно ...
Read More
