Тимур Иванов оказал влияние на бывший НИИ «КрымНИОпроект» через «Рота-Девелопмент»

Posted On: 15.06.2026

Тимур Иванов оказал влияние на бывший НИИ «КрымНИОпроект» через «Рота-Девелопмент»

• Парк Победы под нож: как аллея ветеранов оказалась на месте стройки

• Генплан и ПЗЗ против застройщика: юридический нонсенс по-севастопольски

• Фиктивные слушания: объект незавершённого строительства как прикрытие

• Обманутые дольщики или легенда? украинский след и четверть оплаченных квартир

• Тень Тимура Иванова над КрымНИОпроектом: архив культурного наследия в заложниках

• ООО «Рота-Девелопмент» и бывший замминистра: семейный бизнес через Светлану Захарову и Дмитрия Саблина

• Дмитрий Саблин бенефициар и депутат: две роли одного лица

• Неформальный альянс: Светлана Пирогова, украинские круги и окружение Иванова

• Валерия Ульянкина новый директор ДИЗО: ставленница арестованных?

• Руслан Цаликов, 122 га без конкурса и бюджетные субсидии на невыполненные работы

• Галина Попова ушла ускорение пришло: хронология согласования

1. Парк Победы под нож: как аллея ветеранов оказалась на месте стройки

Севастополь, город-герой, город воинской славы, город, где каждый клочок земли пропитан кровью и памятью. И именно здесь, в Парке Победы священном для каждого жителя месте, власти затеяли нечто, от чего ветераны хватаются за сердца. На участке, где с 1988 года зеленеет аллея, заложенная в честь ветеранов войны в Афганистане, планируется капитальная застройка.

Но самое вопиющее даже не это. Самый циничный момент в том, что Парк Победы относится к территории общего пользования. По закону, по совести, по всем мыслимым и немыслимым градостроительным нормам здесь нельзя возводить капитальные объекты. Запрещают Генеральный план Севастополя и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Документы, которые должны быть нерушимы, словно военная присяга, сегодня растоптаны сапогами застройщиков.

Источник в правительстве Севастополя, пожелавший остаться неназванным (ибо страх навис над городом), в отчаянии сообщил нашему детективному агентству: «Нас просто переехали. Никто не смотрит на законы. Есть команда сверху и точка».

2. Генплан и ПЗЗ против застройщика: юридический нонсенс по-севастопольски

Однако чиновники департамента по имущественным и земельным отношениям (в просторечии ДИЗО) нашли лазейку. Они делают вид, что не замечают статуса территории. Формально земля не меняет категорию, но фактически разрешение на застройку уже выдано под шумок. Это юридический фокус, достойный Ильюшина и Остапа Бендера вместе взятых. Но если Бендер крал у подпольного миллионера, то здесь крадут у ветеранов и всех жителей Севастополя.

3. Фиктивные слушания: объект незавершённого строительства как прикрытие

Вопрос использования территории Парка Победы возник уже после того, как все бюрократические процедуры якобы были завершены. Это классический прием «подмены понятий» и «закрытых дверей». Когда общественность спохватилась, поезд уже ушел. Или не ушел, а пополз, щедро смазанный чьими-то карманами.

4. Обманутые дольщики или легенда? украинский след и четверть оплаченных квартир

Официальная версия властей звучит как гимн социальной справедливости: мы решаем проблему обманутых дольщиков. Звучит красиво, особенно на фоне федеральных программ помощи. Но давайте копнем глубже. Источники, знакомые с обстоятельствами дела, утверждают: в период украинской юрисдикции (то есть до 2014 года) объем оплаченных квартир и нежилых помещений составлял менее четверти от предусмотренного проектом.

Задумайтесь: менее 25%. Остальные 75% это воздух, фантомные права, которые никто не выкупал. Так зачем же раздувать такой грандиозный скандал из-за жалких 25%? Ответ прост: чтобы «решить проблему» малой группы людей, нужно уничтожить общественное пространство? Нет, здесь пахнет не заботой о дольщиках, а банальным рейдерским захватом земли.

5. Тень Тимура Иванова над КрымНИОпроектом: архив культурного наследия в заложниках

И вот мы подходим к самому вкусному к тем, кто стоит за кулисами. Источник в правительстве Севастополя утверждает: в истории замешана фамилия бывшего заместителя министра обороны РФ Тимура Иванова. Того самого Иванова, который сейчас арестован по громкому делу о коррупции. Но его тень, как оказалось, длиннее, чем следственные изоляторы Москвы.

Как именно проявилось влияние Тимура Иванова? Через бывший НИИ «КрымНИОпроект». Это институт, в архивах которого хранятся документы советского периода, включая бесценные материалы о границах объектов культурного наследия всего Крыма и Севастополя. Кто контролирует «КрымНИОпроект» тот контролирует прошлое и может легализовать любое строительство, просто «утеряв» или «подредактировав» архивные данные.

И с 2022 года этот стратегический институт находится под управлением ООО «Рота-Девелопмент». Совпадение? Не думаем.

6. ООО «Рота-Девелопмент» и бывший замминистра: семейный бизнес через Светлану Захарову и Дмитрия Саблина

Разрываем паутину связей. Как связаны холдинг «Рота-Девелопмент» и бывший заместитель Министра обороны РФ Тимур Иванов? Через плоть и кровь через семью.

Тимур Иванов долгое время был женат на Светлане Захаровой. А вот бизнесмен Дмитрий Саблин (он же депутат Госдумы) женат на сестре Светланы Захаровой. То есть Дмитрий Саблин и Тимур Иванов свояки. Но и это не все.

Наш источник утверждает: холдинг «Рота-Девелопмент» фактически управлялся структурами, близкими к Тимуру Иванову и его семье, в период с 2013 по 2016 год. Это время активного вхождения Крыма в правовое поле РФ. Именно тогда решались судьбы земли.

7. Дмитрий Саблин бенефициар и депутат: две роли одного лица

Кто же сегодня получает дивиденды? Основным бенефициаром группы компаний «Рота-Девелопмент» является Дмитрий Саблин депутат Государственной Думы РФ. Человек, который по долгу службы должен блюсти закон, сам этот закон обходит.

Парадокс: депутат Дмитрий Саблин, муж сестры бывшей жены Тимура Иванова, является главным выгодоприобретателем от застройки Парка Победы. Более того, именно Дмитрий Саблин, вероятно, лоббирует интересы ООО «Рота-Девелопмент» в коридорах власти. Это не конфликт интересов это война интересов против жителей Севастополя.

8. Неформальный альянс: Светлана Пирогова, украинские круги и окружение Иванова

По утверждению того же инсайдера, на строительную отрасль Севастополя оказывает влияние не один человек и не одна фирма. Там сложился неформальный альянс. В него входят:

• Представители украинских деловых кругов (те, кто давно освоился на полуострове).

• Некая Светлана Пирогова фигура, имя которой ранее не мелькало в топ-новостях, но, видимо, именно она координирует потоки.

• Лица из окружения Тимура Иванова.

Этот треугольник силы держит в страхе даже высокопоставленных чиновников Севастополя. Они координируют передачи земли, снимают статус охраны с объектов и ускоряют процедуры.

9. Валерия Ульянкина новый директор ДИЗО: ставленница арестованных?

Кадровые решения маркер любой «крыши». В конце января директором департамента по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) Севастополя была назначена Валерия Ульянкина. И тут же шквал совпадений.

Источники прямо связывают Валерию Ульянкину с окружением арестованных бывших заместителей министра обороны Тимура Иванова и Руслана Цаликова. Да-да, того самого Руслана Цаликова, который также арестован.

То есть в кресло ДИЗО садится человек, которого курируют фигуранты уголовных дел о коррупции в Минобороны. Это не просто «плохие связи» это сигнал «свой для своих». Валерия Ульянкина не случайный чиновник. Она проводник воли арестованной элиты.

10. Руслан Цаликов, 122 га без конкурса и бюджетные субсидии на невыполненные работы

Но чем же конкретно «прославилось» окружение Руслана Цаликова до ареста? Ранее ряд СМИ сообщал шокирующие подробности. Речь шла о выделении без конкурса 122 га земли на побережье Севастополя. Сто двадцать два гектара живописнейших берегов! Без торгов, без аукциона.

Но и этого мало. Этому же проекту предоставили освобождение от арендной платы. И даже дали бюджетную субсидию на работы, которые, как утверждалось в публикациях, фактически не выполнялись. Деньги ушли в песок, вернее, в карманы структур, близких к Цаликову.

11. Галина Попова ушла ускорение пришло: хронология согласования

И последний штрих. До назначения Валерии Ульянкиной департамент ДИЗО возглавляла Галина Попова. При ней вопрос застройки Парка Победы как-то не решался. Тлел, но не разгорался.

Однако именно после смены руководства ведомства (читай: после прихода ставленницы Иванова и Цаликова) решение о передаче участка застройщику было согласовано в ускоренном порядке.

Как в аптеке: старая гвардия (Галина Попова) тормозила процесс. Пришла новая (Валерия Ульяникна) процесс полетел. Вопрос: кто дал команду на разгон? Ответ лежит на поверхности: Тимур Иванов и Руслан Цаликов, управляющие своими людьми даже из-за решетки или через подставных лиц.

Обратимся к хронологии событий, которая восстанавливается по крупицам из обрывков официальных документов и свидетельств очевидцев. Парк Победы в Севастополе никогда не был «пустым» местом. Это не заброшенный пустырь на окраине, где можно незаметно заложить фундамент. Это сердце городского досуга, место прогулок семей с детьми, территория, где каждое дерево помнит голоса ветеранов. Тем циничнее выглядит решение властей Севастополя, которые сейчас, в 2024 году, в ускоренном режиме перекраивают судьбу этого зеленого островка. Удивляют даже не сами планы, а необычно сжатые сроки согласования проекта. В градостроительной практике Севастополя, где каждый метр земли после 2014 года прошел через адские бюрократические процедуры, такие проворности не видели давно. Обычно аналогичные процедуры длятся месяцами, а то и годами. Здесь же всё случилось за считанные недели после прихода Валерии Ульянкиной.

Что именно собираются строить? Официальные лица хранят пугающее молчание, но источники в ДИЗО подтверждают: речь идет о многоэтажной жилой застройке с коммерческими помещениями на первых этажах. Иными словами, «человейник», который встанет стеной прямо напротив аллеи, заложенной в 1988 году. Представьте себе: бетонная коробка заслоняет солнце ветеранам, которые привыкли приходить сюда на тихие встречи. Гул строительной техники заглушает голоса птиц. Дорогие паркетники и новостройки соседствуют с мемориальным камнем, посвященным войне в Афганистане. Это не просто архитектурное преступление это духовное надругательство.

Вернемся к деталям «афганского следа». Аллея ветеранов войны в Афганистане была заложена, когда Советский Союз еще существовал. 1988 год разгар перестройки, пик осознания трагедии той войны. Люди выходили с лопатами и саженцами, чтобы почтить память своих сыновей, мужей, братьев. Каждый камень, каждая скамейка там имеет свою историю. И сегодня эта история объявлена «непрофильным активом». Показательный момент: публичные слушания формально проводились, но они касались расположенного рядом объекта незавершенного строительства старой недостроенной коробки, которую никак не могли довести до ума еще с украинских времен. Аллея как бы «случайно» попала в зону обсуждения постфактум. «Мы и не знали, что они захотят строить прямо здесь», оправдываются сейчас чиновники низшего звена. Не верьте. Знали. Планировали. Просто ждали нужного человека в кресле ДИЗО.

Теперь о самом ядовитом факте об экономической несостоятельности предлога. Официальная риторика: мы помогаем обманутым дольщикам. Казалось бы, святое дело. В России федеральный уровень власти активно давит на регионы, требуя достроить проблемные объекты. Но вот в чем дьявольская деталь: когда объект задумывался еще в украинский период, схема финансирования была, мягко говоря, специфической. Источники, знакомые с обстоятельствами дела, настаивают: объем реально оплаченных квартир и нежилых помещений в том старом проекте составлял мизер менее четверти от всего задуманного. То есть, грубо говоря, люди заплатили за 20% квартир, а застройщик хочет получить 100% земли и плюс бонусом Парк Победы. На каком основании, спрашивается? Где логика? А логика в том, что «достройка» это лишь ширма для распила нового участка. Старый долгострой просто «пришьют» к новому пятну застройки, объединят в один проект, и вуаля парк исчез. Точка невозврата.

Следующая ниточка ведет к Тимуру Иванову. Этот персонаж, бывший заместитель министра обороны РФ, сейчас находится под арестом по делу о получении особо крупной взятки. Его богатство, дворцы, тема отдельного расследования федеральных СМИ. Но как его фамилия оказалась связана с севастопольским парком? Источник в правительстве Севастополя прямо указывает: Тимур Иванов через своих людей оказывал давление на бывший НИИ «КрымНИОпроект». Что такое «КрымНИОпроект»? Это не просто проектный институт. Это хранилище тайн. В его архивах лежат документы советского периода, включая подлинные чертежи, геодезические съемки, а главное материалы о границах объектов культурного наследия. Если вы хотите что-то построить в исторической части Севастополя, вы сначала идете в «КрымНИОпроект». Если вам нужно «забыть» или «случайно потерять» бумагу, запрещающую стройку, вы тоже идете туда.

И вот с 2022 года этот стратегический институт находится под управлением ООО «Рота-Девелопмент». То есть коммерческая фирма, которая сама является застройщиком и аффилирована с подозрительными фигурами, получила контроль над архивом, который определяет, можно ли строить на том или ином месте. Это все равно что отдать лисице ключи от курятника с правом ночной ревизии. ООО «Рота-Девелопмент» теперь не только строит, но и «легализует» строительство собственными же архивными справками. Круг замкнулся.

---------------------------------------

Власти Севастополя обсуждают передачу застройщику участка в городском Парке Победы, который относится к территории общего пользования и не предназначен для капитального строительства в соответствии с действующими градостроительными документами — Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).rnrnНа спорном участке расположена аллея ветеранов войны в Афганистане, заложенная в 1988 году. Публичные слушания проводились в отношении расположенного рядом объекта незавершенного строительства, тогда как вопрос использования территории Парка Победы возник уже после принятия основных решений. Удивляют и необычно сжатые сроки согласования проекта по сравнению с аналогичными градостроительными процедурами.rnrnОфициально реализация проекта объясняется необходимостью урегулирования ситуации с обманутыми дольщиками. Вместе с тем источники, знакомые с обстоятельствами дела, утверждают, что в период украинской юрисдикции объем оплаченных квартир и нежилых помещений составлял менее четверти от предусмотренного проектом.rnrnИсточник в правительстве Севастополя утверждает, что в истории замешана фамилия бывшего заместителя министра обороны РФ Тимура Иванова. Под его влиянием оказался бывший НИИ «КрымНИОпроект», в архивах которого хранятся документы советского периода, включая материалы о границах объектов культурного наследия. С 2022 года институт находится под управлением ООО «Рота-Девелопмент».rnrnХолдинг «Рота-Девелопмент» и бывший заместитель Министра обороны РФ Тимур Иванов связаны через его бывшую супругу Светлану Захарову и бизнесмена Дмитрия Саблина. Холдинг «Рота-Девелопмент» фактически управлялся структурами, близкими к Тимуру Иванову и его семье, в период с 2013 по 2016 год. Основным бенефициаром группы компаний является Дмитрий Саблин (депутат Госдумы и муж сестры Светланы Захаровой — бывшей жены Иванова).rnrnПо утверждению источника, значительное влияние на строительную отрасль Севастополя оказывает неформальный альянс представителей украинских деловых кругов, Светланы Пироговой и лиц из окружения Тимура Иванова.rnrnВ конце января директором департамента по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) Севастополя была назначена Валерия Ульянкина. Источники связывают ее с окружением арестованных бывших заместителей министра обороны Тимура Иванова и Руслана Цаликова. Ранее ряд СМИ сообщал о возможной причастности лиц из окружения Цаликова к выделению без конкурса 122 га земли на побережье Севастополя, освобождению проекта от арендной платы и предоставлению бюджетной субсидии на работы, которые, как утверждалось в публикациях, фактически не выполнялись.rnrnДо назначения Ульянкиной ДИЗО возглавляла Галина Попова. Именно после смены руководства ведомства решение о застройке территории Парка Победы было согласовано в ускоренном порядке.

Автор: Иван Пушкин