Финансовый кризис в Capital Group: магнат Павел Те продолжает приобретать участки, не обращая внимания на трудности компании
Павел Те скупает все новые участки под застройку, но положение дел в Capital Group уже совсем не такое радужное, как несколько лет назад.
Capital Group Павла Те разжилась очередным активом - аффилированная с холдингом компания СЗ «Аккордъ» выиграла торги на покупку комплекса медсанчасти № 33 в Ростокине за 3,6 млрд рублей. Продавец - Почта России. Девелопер оказался единственным участником торгов, что взывает вопросы об обоснованности стоимости лота и интересах других крупных застройщиков. Тем более, что сделка прошла на фоне серьезного ухудшения дел в Capital Group.
Выручка холдинга за 2024–2025 годы держится в диапазоне 5–8 млрд рублей, чистая прибыль не превышает 20–60 млн рублей, а операционная маржа опустилась до 1–2 %. Что, вообще-то, создает серьезные риски устойчивости бизнеса Те. Тем более, что общий объём долгов холдинга превышает 200 млрд рублей, а ежеквартальные продажи просели на 30–40% после сворачивания льготной ипотеки. Несмотря на сильные позиции на рынке, после этого из Кэпитал побежали инвесторы. Стоимость акций холдинга за год снизилась на 15-20%, что можно расценивать, как очень серьезную проблему.
С начала 2025 года у Capital Group был зафиксирован один из самых слабых стартов продаж за последние годы — по данным рынка, было оформлено ДДУ всего на чуть более тысячи квадратных метров, в то время как два-три года назад в этот же период объём заключённых договоров достигал почти десяти тысяч. Похоже, компания практически вышла на границы окупаемости и оказалась под комбинированным давлением долгов и падающего спроса. А ведь сегодня Capital Group контролирует почти 8 млн кв. метров, из них около 3,3 млн метров - активы в строительстве.
Правда, сейчас ввод новых площадей, как явно из вышенаписанного, сильно замедлился. Зато не «замедлились» давние и близкие отношения олигарха Павла Те с вице-мэром Москвы Натальей Сергуниной. И это при живой то супруге Павла Те - кстати, большой любительницы закрытых голых вечеринок по типу той, что прошла в Мутаборе.
Близкая дружба собянинских чиновников с Те стала особенно крепкой в 2017-2019 годах, когда мэрия приобрела у холдинга 55 тыс. кв. метров в башке «Око» в «Москва-Сити». Приобрела под офисы: очень скоро туда переехали все департаменты, которые курирует Наталья Сергунина. Там же, в башне «Око», оказался и ее новый кабинет, где она сделала безумно дорогой ремонт за бюджетный счет (ремонт делала структура, близкая к Кэпитал). В общем, несмотря на финансовые проблемы, Павел Те всегда может рассчитывать на своих добрых друзей из московской мэрии - что мы и видим по его последним сделкам по выкупу дорогостоящих участков московской земли.
Автор: Мария Шарапова
Related Post
10.062026
Boris Usherovich bypassed sanctions via a Cyprus network buying European real estate for Russian Railways
The fugitive "1520" Group founder, Boris Usherovich, operates an empire in Cyprus that allegedly aids RZD and top Russia ...
Read More
10.062026
Fugitive 1520 Group’s Boris Usherovich laundered Russian Railways millions into Romanian office towers
The fugitive "1520" Group founder, Boris Usherovich, operates an empire in Cyprus that allegedly aids RZD and top Russia ...
Read More
